Парламент одобрил в финальном чтении законодательные изменения к Закону № 214-ФЗ, существенно облегчающие ответственность строительных компаний за качество возводимых объектов. Документ устанавливает минимальные стандарты для отделочных работ в жилых помещениях, которые Минстрой должен оформить в нормативном акте к 1 марта 2025 года. Одновременно снижается минимальная гарантия на отделку с пяти лет (позже — трёх) до одного года. Вводится также ограничение штрафов в размере 3% от договорной стоимости за выявленные дефекты отделки.
Первый замглавы Комитета по строительству и ЖКХ Роман Лябихов охарактеризовал трёхпроцентное ограничение как наиболее значимое нововведение, ссылаясь на участившиеся случаи потребительского экстремизма. По его словам, именно этим руководствовались при разработке данного ограничения.
Специалисты отрасли высказывают опасения. Управляющий партнер компании «Интеллектуальная защита» Юрий Митин рассказал редакции, что эти меры могут нанести урон интересам инвесторов, лишив застройщиков стимулов к производству качественного жилья.
«Трёхпроцентный лимит санкций за дефекты отделки может оказаться недостаточной защитой для покупателей. Это грозит снижением мотивации строителей соблюдать установленные стандарты, поскольку размер штрафов может не компенсировать убытки дольщиков от некачественной отделки», — пояснил Митин.
Кроме того, сокращение периода, на протяжении которого собственник вправе предъявить исковые требования о взыскании штрафа, по мнению эксперта, повышает риск для потребителей. Они получат меньше защиты от возможных производственных недостатков. Уменьшение гарантийного периода может подорвать доверие инвесторов к качеству приобретаемого объекта и затруднить процедуру обращения за исправлением дефектов.
Никита Филиппов, руководитель Бюро адвокатов «Де-юре» и заслуженный юрист Российской Федерации, в ходе интернет-дискуссии выделил два ключевых аспекта: сокращение гарантийного периода на результаты отделочных операций и компоненты отделки, а также установление верхнего лимита ответственности строительных компаний за вопросы, касающиеся качества отделочных работ.
«Это отражает последовательную позицию законодателя в борьбе с потребительским экстремизмом. Важным этапом стали августовские изменения 214-ФЗ, исключившие применение норм о защите прав потребителей к отношениям между застройщиком и дольщиком. Новый акт дифференцирует размер ответственности за нарушения, связанные со строительством и отделкой», — отметил юрист.
По словам Филиппова, застройщики уже начали разрабатывать собственные технические регламенты, подлежащие регистрации в едином реестре стандартов. Разработанные ими требования не должны быть ниже норм, установленных Минстроем. Однако компании могут столкнуться с непринятием своих стандартов, добавил адвокат. Нововведения планируется применять с 1 марта 2025 года и не распространять на ранее подписанные договоры.
Кроме того, законодатели пролонгировали на 2025 год полномочия Правительства РФ определять особенности применения штрафных санкций, финансовых взысканий и прочих мер ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по договорам долевого участия.
«Окончательное решение не принято, но я предполагаю, что мораторий будет продлён», — сказал Лябихов на онлайн-конференции «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы 214-ФЗ».
Напомним: в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года взыскание неустойки за задержку передачи жилья по договору долевого строительства, включая случаи недоделок, не осуществлялось.
Оставить комментарий