Завершение ипотечной программы, финансируемой государством, может привести к резкому сокращению числа граждан, способных получить кредит для покупки жилья. В первую очередь это затронет людей, которые не попадают под условия других целевых льготных инициатив.
По данным «Известий», кредиты под государственной поддержкой находятся в высоком спросе из-за угрозы их прекращения. Такие займы составляют свыше 40% всех жилищных кредитов на первичном рынке и около 10,2% на рынке загородной недвижимости. Руководитель федеральной компании «Этажи» подчеркнул, что главное достоинство этой программы — минимальные требования к истории кредитора в сравнении с конкурирующими предложениями, плюс она единственная дает возможность финансировать самостоятельное строительство жилого дома.
Специалисты приводят расчеты: при стоимости объекта в пять млн рублей, начальном платеже 30,1%, периоде погашения 30 лет и ставке 8% по программе с государственной поддержкой ежемесячный платеж будет равен 25,64 тыс рублей. При той же стоимости, но с рыночной ставкой 16,3%, ежемесячный платеж вырастет на 86,6% до 47,8 тыс рублей, а переплата за весь период увеличится на 139% — в 2,39 раза.
Для граждан, не соответствующих параметрам прочих целевых ипотечных программ, или планировавших возводить дом своими силами, закрытие программы с господдержкой создаст серьезные препятствия при получении заемных средств. По мнению экспертов федеральной компании, таким лицам будет намного сложнее получить доступ к нужным финансовым ресурсам. Чтобы достичь аналогичных условий платежей, как по программе с государственной поддержкой, при текущей стандартной ставке 16,3%, стоимость объекта недвижимости либо смета строительства должна быть на треть ниже.