Московское правительство совместно с Департаментом обратились в суд с требованием демонтажа помещений, расположенных в здании бизнес-центра на адресе «Рочдельская, 30», и возложили на владельца обязанность привести объект в исходное состояние.
Спорные помещения представляют собой пристройку и надстройку на первом-четвёртом этажах БЦ общей площадью 166,8 кв.м. Столичные органы власти привлекли к судебному разбирательству ООО «Мэдокс» под началом Михаила Торопова с целью признать эти конструкции самовольными и восстановить первоначальную конфигурацию здания. В перечень исковых требований вошли также признание отсутствия права собственности и проведение переоценки площадей.
По данным судебного материала, Госинспекция по недвижимости зафиксировала в январе 2023 года семиэтажный нежилой объект с подземной частью площадью 8 617,5 кв.м на улице Родчельской, 30, возведённый без надлежащих разрешений.
Судебное разбирательство установило следующее: помещение было приобретено у ООО «Фирма Мак-Тандем» в 2002 году, хотя с 1996 года его использовала ООО «Мэдокс» на основе арендного соглашения. В тот период площадь составляла 8 451 кв.м. Трансформация зафиксирована в реестре в 2005 году вследствие модернизации, когда добавили дополнительные объёмы на 166,8 кв.м. При этом в архивной документации указано на возведение без надлежащего согласования.
Привлечённый судом эксперт указал, что капитальная конструкция неразрывно связана с земельным участком и её перемещение невозможно без существенного ущерба. Вместе с тем конструктивные решения соответствуют действующим стандартам и не создают угрозу для жизнедеятельности людей.
Судебный орган обратил внимание истцов на истечение сроков исковой давности и отсутствие правовых оснований для демонтажа объекта. Аналогичный вывод был сделан в отношении прочих требований.
«Капитальное нежилое здание предполагает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права неадекватен», — указал судебный орган.
Стоит добавить, что по итогам 2023 года ООО «Мэдокс» зафиксировала доход в объёме 515,2 млн рублей при итоговой прибыли 132,6 млн рублей. По информации на корпоративном сайте компании, её активы насчитывают 1,3 млн кв.м недвижимых объектов, включая исторические усадьбы. Портфель включает апарткомплекс «На Патриарших», просветительское учреждение «Дворик» в столице, многофункциональный комплекс «Спартак» в Калининграде и иные объекты.
Компанией управляет через цепь структур АО «Тендлор» под руководством генерального директора Аиды Искендеровой.
Оставить комментарий