Отмена ипотечной программы с поддержкой государства может привести к значительному сужению круга лиц, имеющих возможность взять кредит на приобретение жилой недвижимости. Особенно это коснется тех, кто не соответствует критериям специализированных льготных программ.
Как сообщают «Известия», в настоящее время ипотека с государственной поддержкой пользуется большим спросом из-за риска ее прекращения. Она занимает более 40% от всех кредитов на жилье на первичном рынке и 10,2% в сегменте загородной недвижимости. По словам исполнительного директора федеральной компании «Этажи», ее ключевое преимущество заключается в минимальных требованиях к заемщикам по сравнению с другими программами, а также в том, что она единственная позволяет финансировать строительство частного дома силами заемщика.
Эксперты отмечают, что при стоимости строительства дома или стоимости квартиры в пяти млн рублей, первоначальном взносе в 30,1%, сроке кредита в 30 лет и ставке в 8% по ипотечной программе с господдержкой месячный платеж составит всего 25,64 тыс рублей. При аналогичных условиях, но с рыночной ставкой в 16,3%, месячный платеж увеличится на 86,6% до 47,8 тыс рублей, а общая сумма переплаты за весь срок кредитования возрастет на 139%, или в 2,39 раза.
Для лиц, не соответствующих критериям других льготных ипотечных программ, или тех, кто планировал построить дом самостоятельно, прекращение программы с господдержкой значительно усложнит получение кредитных средств. Как отметили представители федеральной компании, им значительно сложнее получить доступ к необходимым финансовым ресурсам. Чтобы добиться аналогичных условий по ежемесячным выплатам, как при ипотеке с государственной поддержкой, при действующей стандартной процентной ставке в 16,3%, стоимость приобретаемой недвижимости или строительства должна оказаться на треть меньше.
