На петербургском рынке коммерческой недвижимости произошло заметное сокращение предложения. Согласно материалам консалтинговой фирмы NF Group, объём незанятых помещений в офисных комплексах города упал на 30%, достигнув показателя 303,8 тысячи квадратных метров.
Статистика по 2023 году демонстрирует критическое снижение предложения нового жилья. На рынок офисной недвижимости поступило лишь 13 бизнес-центров с суммарной площадью 123 тыс. кв. м — это наихудший результат среди последних полутора десятилетий.
Эксперты объясняют ситуацию несколькими факторами. Площадь свободных офисов высокого класса (А и А+) уменьшилась на 30% до 303,8 тысячи квадратных метров из-за интенсивного спроса со стороны отечественного IT-сектора, включая информационные подразделения банков и сырьевых корпораций, при одновременном дефиците новых предложений.
Освобождавшиеся в 2023 году офисные площади оказались в центре внимания новых нанимателей. Технологические компании захватили более половины всех заключённых договоров аренды. Прогнозы на 2024 год предполагают сдачу в эксплуатацию офисных объектов площадью 180 тысяч кв. м, однако в аренду поступит лишь часть из них. При текущем уровне спроса ожидаемый уровень вакантности к завершению года составит 5-6%.
Несмотря на то что 70% офисных объёмов, введённых в 2023 году, остаются невостребованными, аналитики полагают, что к середине 2024 года эти помещения получат арендаторов.