Котировки арендного бизнеса с площадями не превышающими 300 кв.м. практически достигли уровня цен на незанятые коммерческие объекты в московских новостройках.
Согласно аналитике Simple Estate, в течение года стоимость сдаваемых помещений упала на 3% и составила 454 000 р. за кв.м. Одновременно расценки на свободные коммерческие объекты в новых домах возросли на 7,3%, достигнув 439 000 р. за кв.м — это максимум за последние полтора года.
Специалисты подчеркивают, что встречаются ситуации, когда нежилые помещения в новостройках стоят дороже, чем идентичные площади в уже готовых зданиях. По их оценке, в центре Москвы такие объекты стартуют от 400 000 рублей за кв.м. и могут доходить до 2 миллионов рублей. Между тем готовые помещения в старых домах этого же района обходятся от 300 000 рублей за кв.м.
Основной фактор такого расхождения — стремительное удорожание новостроек. Нежилые площади в них подорожали вместе с жилыми квартирами. Дополнительно на это влияет дефицит качественных готовых объектов, которые могли бы заинтересовать инвесторов, поэтому последние приобретают площади на нижних уровнях возводимых зданий, что усиливает ценовой рост.