Аналитики NF Group обнародовали данные о динамике офисного рынка Санкт-Петербурга. Согласно отчёту, объём введённых площадей премиум и среднего уровня за январь-июнь 2023 года кратно превосходит результаты первого полугодия 2022 года. Разработчики запустили семь новых объектов общей емкостью 58 000 кв. м, что демонстрирует пятикратный скачок. Сеть бизнес-центров «Сенатор» заняла лидирующую позицию, введя в эксплуатацию четыре проекта, среди которых — комплекс на Миллионной улице.
На момент подготовки отчёта свободный офисный фонд города составлял 436 000 кв. м — на 3% ниже уровня конца минувшего года. Восстановление спроса, в первую очередь от отечественных IT-сектора, привело к сокращению вакантных площадей. При этом географическое распределение неравномерно: в Московском и Васильевском районах вакансии сократились существенно, тогда как в Центральном и Петроградском наблюдается противоположная тенденция.
По прогнозам, до конца года будет сдано около 100 000 кв. м офисного пространства. Первоначально в январе разработчики планировали ввести 220 000 кв. м, однако к середине года оценка была пересмотрена в сторону уменьшения до 150 000 кв. м. Задержки в завершении нескольких объектов перенесли их сдачу на 2024 год, как пояснил Константин Лосяков, руководитель петербургского отделения NF Group.
Прогнозируемый уровень вакансий к финалу 2023 года должен стабилизироваться на отметке около 10% или ниже. Сегмент B уже демонстрирует данный показатель — 9,8%.
Стоимость аренды в классе A снизилась за полугодие на 3%, установившись на уровне 2 210 руб./кв. м в месяц. Класс B показал рост: запрашиваемые ставки увеличились на 1,3% и достигли 1 500 руб./кв. м ежемесячно.
Оставить комментарий