Рынок первичного жилья Санкт-Петербурга продолжает испытывать влияние перемен в ипотечной политике. За первые пять месяцев года в столице Северо-Запада подписано 11 884 контракта на приобретение компактного жилого фонда – студий и однокомнатных апартаментов. Этот сегмент представил 70% от всех 16 951 заключённых в этот период соглашений о долевом участии, сообщает издание «Ведомости».
Год назад аналогичная категория недвижимости удерживала 81% рыночных операций. Заметнее всего упал интерес к студиям – с 49 процентов до 30 процентов. Одновременно присутствие однокомнатных единиц возросло с 32 до 40%.
Майские итоги текущего и предыдущего годов указывают на аналогичные закономерности. Необходимо отметить, что май прошлого года оказался одним из самых неудачных в истории наблюдений, начиная с 2016-го. За май этого года объём сделок превысил прошлогодний показатель в 1,2 раза. Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в первые пять месяцев прошлого года составляла 203 000 руб., а в аналогичный период текущего года возросла на 10% до 223 300 руб.
Студийное помещение год назад оценивалось в среднем в 192 000 рублей за кв. м, в текущем году – в 222 720 рублей. Прирост составил 16%. Таким образом, студии по стоимости практически приравнялись к однушкам.
По мнению специалистов отрасли, модель «инвестирования на котловане» потеряла былую востребованность. Ценовые скачки менее ощутимы при переходе между строительными этапами. Однокомнатные апартаменты приобретаются теперь преимущественно не в спекулятивных целях, а для обеспечения жильём подрастающего поколения. В конце предшествующего года программа семейной ипотеки с процентной ставкой 6% была распространена на родителей двух и более несовершеннолетних граждан.