На волне возросшего интереса к новостройкам Красноярска девелоперские компании пересмотрели сроки и начали реализацию квартир в новых жилых комплексах раньше намеченного периода. Такая стратегия позволила им воспользоваться благоприятной рыночной конъюнктурой и активно пополнять эскроу-счета.
По словам Антона Костина, возглавляющего отдел реализации новостроек в компании «КИАН», волна спроса дала застройщикам возможность пересчитать стоимость квартир в сторону увеличения — в среднем на 7-10%. В популярных жилых комплексах массового сегмента цена четырехкомнатных единиц возросла: если ранее она составляла 9,1 млн рублей, то теперь достигла 10 млн рублей и выше. Об этом он рассказал представителям издания «Сибдом».
Вместе с тем аналитики ожидают падения покупательского интереса на первичном рынке в перспективе. Причина — изменение условий государственной ипотечной программы: минимальный первоначальный взнос повышен до 20%. Это решение сократит круг граждан, имеющих возможность оформить семейную ипотеку.
Поскольку основная часть приобретателей квартир в строящихся объектах полагаются на семейную ипотеку, то ужесточение условий финансирования отразится на их платежеспособности. Прежде при приобретении двух- или малогабаритных трехкомнатных квартир стоимостью порядка 6,5 млн рублей помимо материнского капитала требовалось собрать 300-400 тыс. рублей личных сбережений.
После введения 20-процентного взноса для покупки аналогичного жилья потребуется располагать дополнительными 700-800 тыс. рублей собственных денежных средств. Такое увеличение финансовой нагрузки создаст серьезные препятствия для части потенциальных заемщиков при оформлении семейной ипотеки. Костин отмечает, что нынешним покупателям становится все труднее накопить требуемый взнос, что становится барьером для многих желающих приобрести жилье.
Оставить комментарий