Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate на пресс-встречи спрогнозировали сокращение инвестиционного потока в недвижимость к завершению года на 43% год к году — до 750 млрд руб. При этом воздействие кризиса на различные сегменты рынка неравномерно, отметил эксперт Булат Алимов.
По словам Алимова, прогнозируемые показатели выглядят обоснованными применительно к рынку в целом. Наибольший урон ожидается для проектов с высокой долей кредитного финансирования и объектов, спрос на которые зависит от потребительских кредитов. Напротив, в премиум-сегменте активность сохраняется, поскольку там преобладают покупатели, располагающие собственными ресурсами.
Наиболее подвержены риску, по мнению эксперта, массовый жилой сегмент и объекты розничной торговли.
«Максимальные колебания наблюдаются у массовых жилых комплексов и торговых площадей. Застройщики в этих категориях сильно зависят от учётной ставки и привлечённого капитала. Наиболее стабильным остаётся премиум-сегмент жилой недвижимости. Редкие объекты и клубные комплексы продолжают служить инструментом защиты и увеличения капитала», — пояснил Алимов.
Инвесторам рекомендуется детально анализировать финансовую архитектуру проектов и источники привлечения средств перед тем, как направить капитал в конкретное предложение.
Оставить комментарий