Падение спроса на жилплощадь в стране побудило власти к активным действиям. Премьер-министр Михаил Мишустин указал на скрытые комиссии банков при предоставлении льготной ипотеки как на один из факторов спада — крупные финансовые учреждения уже их устранили. Одновременно увеличены объёмы действующих ипотечных схем, что позволяет девелоперам продолжать возведение объектов, а потенциальным собственникам — расширить выбор. Совместно с Банком России разработана схема временного субсидирования ставок по кредитам для развития новостроек, что особенно благоприятно для малонаселённых территорий.
Максим Оганов, основатель маркетингового агентства «Oganov.Digital» и бизнесмен, убеждён, что жилищный сегмент нуждается в неотложных шагах для восстановления покупательской активности в 2025–2026 годах. Его позиция: необходимо исключить любые дополнительные платежи при оформлении льготной ипотеки и действительно снизить проценты по кредитам.
«Хотя ключевая ставка упала, она остаётся относительно высока — на уровне 18%. Для того чтобы граждане перевели накопления из банков в приобретение жилья, ставка Центробанка должна опуститься как минимум до 15–16%. Временное дотирование ставок для новостроек — логичное решение: оно удешевляет заимствования для строительных компаний, подстёгивая жилищный ввод, но без искусственного стимулирования потребительской активности», — отметил он.
Оганов также подчеркнул потенциал поддержки местных застройщиков. «Надбавки и налоговые преференции для региональных девелоперов могут быть весьма действенны — например, льготный возврат НДС или освобождение от земельного налога», — добавил специалист.
Оксана Иванова, операционный руководитель агентства Genesis Group, убеждена, что одним из наиболее результативных механизмов является субсидирование процентных ставок по ипотеке. Иванова считает, что такие программы следует развивать и адаптировать к различным категориям граждан — молодёжи, айтишникам, госслужащим — с учётом региональных различий. Подтверждением действенности служит активность, наблюдавшаяся на рынке льготных предложений в 2020–2023 годах.
Она также акцентирует внимание на семейной ипотеке. «Повышение потолков, как это было реализовано, — верный выбор», — подчеркнула Иванова, указав на необходимость пересмотра верхних границ стоимости жилья с учётом региональных условий, прежде всего в крупных мегаполисах, где текущие лимиты перестали быть достаточными.
Эксперт также говорит о налоговых рычагах на федеральном и местном уровнях. Для граждан это могут быть имущественные вычеты при приобретении на вторичном рынке, способствующие оживлению данного сегмента. Для строительных компаний — инвестиционные налоговые льготы или сниженное налогообложение прибыли при возведении жилья эконом- и комфортного уровней, что стимулирует предложение качественного доступного жилья.
По мнению Ивановой, регионам необходимо играть активную роль, а не только выполнять указания центра: они должны располагать инструментами и финансированием для приспособления общегосударственных программ к местным условиям, включая установку собственных критериев нуждаемости и предоставление дополнительных дотаций или сокращение земельного налога для строительства.
Вместе с тем, по словам специалиста, роль ЦБ РФ остаётся определяющей и сдерживающей: «Он должен обеспечивать надёжность и долгосрочное равновесие, а не стимулировать рост активности».
Иванова подчёркивает, что все поддерживающие инициативы должны быть согласованы с макропруденциальным инструментарием регулятора, чтобы избежать роста цен и необходимости удерживать ключевую ставку на повышенном уровне.
Оставить комментарий