Арбитражный суд вынес решение в пользу АО «Бизнес-Недвижимость» в споре с Департаментом городского имущества Москвы. Истец оспаривал правомерность использования земельного участка (кадастровый номер 77:05:0005007:106), который компания держит в аренде с 2006 года. Департамент требовал признать деятельность арендатора противоправной, запретить использование земли вопреки назначению, устранить нарушения и взыскать штрафные санкции за каждый день неисполнения судебного постановления.
По утверждению Департамента, на участке размещались объекты, функционирующие как медицинский центр, помещения религиозных структур, спортивные учреждения и деловые помещения — что якобы противоречит условиям арендного соглашения и строительным регламентам. Проверки Госинспекции по недвижимости зафиксировали более 2 тыс. кв. м помещений, используемых в целях, отличных от предусмотренных.
АО «Бизнес-Недвижимость» отстаивала иную позицию: хозяйственное использование зданий не трансформирует целевое назначение самого земельного участка, а заключённый договор аренды не содержит ограничений на многофункциональное применение помещений. По словам ответчика, инспекционные мероприятия проводились без присутствия её представителя, и документального подтверждения нарушений административного характера не имелось.
Арбитраж поддержал позицию компании. Суд установил, что исковые требования Департамента не соответствуют целям восстановления прав, а избранный способ — признание действий противоправными — не закреплён в законодательстве и не в состоянии защитить интересы истца. Кроме того, материалы дела не содержали свидетельств опасности для жизни, здоровья граждан либо экологического вреда.
Итоговое судебное решение полностью отклонило исковые требования Департамента. Взыскание судебной неустойки также признано недопустимым. Государственная пошлина в производстве не применялась в связи с льготой истца по её уплате.
АО «Бизнес-Недвижимость» входит в число крупных операторов коммерческой недвижимости в Москве и располагает земельными активами как в столице, так и в Санкт-Петербурге. С момента основания в 2013 году компания занимается управлением недвижимостью, включая сдачу помещений в аренду, и получила возможность продолжить эксплуатацию спорного земельного участка согласно действующему договору.
Оставить комментарий