С точки зрения экономической целесообразности для застройщиков и инвестиционной привлекательности для покупателей, реализация коммерческих помещений в жилых проектах обычно начинается примерно через год после старта продаж квартир. В отличие от этого, в офисных комплексах этот процесс происходит значительно быстрее — как правило, через четыре-шесть месяцев. BMS Development Group не планирует сдавать помещения в аренду, однако наиболее оптимальным вариантом считает продажу с ограничением на смену арендатора на срок от трех до пяти лет.
Конкуренция среди бизнес-структур привела к значительному росту спроса на коммерческие площади в жилых комплексах по всей Москве. Рынок жилой недвижимости активно реагирует на эти запросы, постепенно увеличивая долю коммерческих помещений. Если изначально эта доля составляла около 4%, то со временем она возросла до 7%. В некоторых современных проектах доля коммерческих площадей достигает впечатляющих 17% от общей площади. Тем не менее, данный тренд не затрагивает сегмент элитного жилья, где доля коммерческих помещений остается на уровне 2-3%. В премиальном сегменте наблюдается постоянный рост спроса на качественные коммерческие площади.
Заморозка продаж ретейла в премиальном сегменте возможна лишь в том случае, если доля коммерческих помещений составляет от 4% до 7% от общей площади. В проектах с развитой инфраструктурой замораживание ретейла может негативно сказаться на финансовой модели и привести к потере интереса со стороны потенциальных покупателей.
При проектировании коммерческих помещений важно учитывать основные потребности будущих жильцов. Коммерческие площади должны включать в себя такие объекты, как супермаркет, аптеку, ресторан и пространство для детской инфраструктуры. Это позволит создать комфортную и удобную среду для жителей комплекса.
Современные технические требования к качественному ретейлу предполагают наличие собственной системы вытяжки и повышенной электрической мощности. Если ранее проектировалось 200 Вт на квадратный метр, то этого уже недостаточно даже для стандартных салонов красоты, поскольку новые технологии требуют значительно больше энергии. Для универсальных помещений, которые могут использоваться как для магазинов, так и для ресторанов, оптимальная мощность составляет 300-350 Вт на квадратный метр. Девелопер также должен предусмотреть зону для разгрузки товаров и отсутствие перепадов высот пола. Парковка на придомовой территории уже не является обязательным требованием для продажи помещений крупным сетям.
Оптимальное количество посетителей коммерческого помещения в жилых комплексах составляет около 600 человек в день. Это число позволяет обеспечить стабильный поток клиентов и поддерживать высокую рентабельность бизнеса. Важно отметить, что успешная реализация коммерческих площадей зависит не только от их расположения и характеристик, но и от качества обслуживания и уровня сервиса, предоставляемого арендаторами.
Таким образом, успешная интеграция коммерческих помещений в жилые комплексы требует тщательного планирования и учета потребностей как жильцов, так и потенциальных арендаторов. Комплексный подход к проектированию и реализации таких объектов позволит создать комфортную и функциональную среду, которая будет удовлетворять запросам современного рынка недвижимости и способствовать развитию городской инфраструктуры.
