Текущие процентные ставки на ипотеку по вторичному жилью достигли рекордно высоких отметок, что делает их недоступными для большинства россиян.
Аналитики федерального портала «Мир квартир» отметили, что средний уровень зарплаты, необходимый для получения ипотеки на квартиру в городе-миллионнике, достигает 129 тыс рублей в месяц. Это в 2,2 раза больше фактического показателя.
Для исследования использовались средние показатели стоимости двухкомнатной квартиры в каждом из городов с населением более млн человек. В расчетах эксперты учитывали, что банк выдаст кредит под 18% годовых сроком на 30 лет, при условии внесения залога в размере 30% от стоимости объекта недвижимости. Для определения средней зарплаты по регионам использовались данные Росстата за январь этого года.
По данным исследования, фактический доход жителей столиц и крупных городов намного уступает требованиям банков. Например, в Москве для получения ипотеки на покупку квартиры необходимо иметь доход в 380 тыс рублей в месяц, в то время как средняя зарплата в столице составляет 131,7 тыс рублей. В связи с этим разница составила почти три раза.
Казанцы также столкнулись с аналогичной проблемой, где необходимо иметь доход в 2,8 раза выше среднего, а жители Нижнего Новгорода – в 2,6 раза. В Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге разрыв оказался наименьшим и составил менее двух раз.
По данным Центрального Банка за февраль, объем ипотечных кредитов на вторичном рынке сократился почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. Доля ипотечных операций в сфере готового жилья упала с 51% до 35%. Эксперты отметили, что сложности с ипотекой обусловлены повышением ставок по кредитам в апреле до 20%, что является ответом банков на жесткую политику ЦБ РФ в области ключевой ставки. Несмотря на это, спрос на жилье остается высоким, даже при неблагоприятных рыночных условиях.
