Процентные ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье достигли исторических максимумов, став недоступными для подавляющего большинства россиян.
Специалисты портала «Мир квартир» провели анализ и выяснили: среднемесячный доход, необходимый для одобрения ипотеки на жилплощадь в городе с миллионным населением, составляет 129 тыс рублей. Это превышает реальный заработок в 2,2 раза.
Исследование опиралось на средние цены двухкомнатных квартир в каждом из мегаполисов. При расчетах эксперты исходили из условий: 18% годовых, период кредитования 30 лет, первоначальный взнос 30%. Для определения среднего дохода по регионам были взяты статистические данные Росстата, актуальные на январь текущего года.
Анализ показал серьезный разрыв между запросами кредиторов и реальными доходами граждан крупных центров. Так, в Москве банки требуют ежемесячный доход в размере 380 тыс рублей, тогда как фактический средний заработок столичного жителя составляет всего 131,7 тыс рублей — расхождение почти в три раза.
Жители Казани сталкиваются с не менее острой ситуацией: требуемый доход превышает средний в 2,8 раза. В Нижнем Новгороде этот коэффициент равен 2,6. Наименьший разрыв зафиксирован в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге — менее чем в два раза.
Статистика Центрального Банка за февраль свидетельствует о падении объема ипотечных кредитов на вторичном рынке почти вдвое год к году. Доля операций с готовым жильем сократилась с 51% до 35%. Аналитики связывают проблему с ростом кредитных ставок до 20% в апреле — реакция банковского сектора на ужесточение политики ЦБ РФ в отношении ключевой ставки. Несмотря на сложившиеся обстоятельства, интерес к приобретению недвижимости остается значительным даже в условиях неблагоприятной конъюнктуры.
Оставить комментарий