Аналитики консалтинговой компании NF Group зафиксировали продолжение подъёма активности покупателей на премиум-сегменте жилого рынка Санкт-Петербурга в летне-осенний период. В промежутке между июлем и сентябрём 2023-го года реализовано 134 квартиры и апартамента — показатель вырос в 1,79 раза относительно II квартала и на 65% в годовом сравнении.
К концу третьего месяца осени объём предложения составил примерно 850 единиц элитного жилья — это на 17% ниже показателя предыдущего квартала. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-новостройках продолжала увеличиваться и достигла 570 000 руб./кв. м.
Восходящий тренд спроса, начавшийся во втором квартале, укрепился в третьем. Число заключённых сделок составило 134 — это превышает показатели третьего квартала предыдущего года на 65% и на 79% опережает результаты второго квартала текущего года. За девять месяцев 2023 года совершено 247 сделок, что на 5% больше, чем в соответствующий период 2022 года.
В третьем квартале большинство покупателей ориентировались на готовые объекты — их доля составила 64% от всех транзакций. Одновременно увеличилась популярность апартаментов и квартир с четырьмя спальнями (прирост на 13 п. п. против второго квартала). Средний размер реализованного объекта достиг 123 кв. м, что на 13% выше квартального показателя.
Андрей Соловьев, партнёр и руководитель отделения городской недвижимости NF Group, подчеркивает, что интерес к премиум-жилью в Петербурге значительно усилился в третьем квартале 2023 года. Волатильность валютного рынка мотивировала инвесторов искать способы защиты накоплений, что привело к сокращению предложения на рынке элитной недвижимости.
Леонид Рысев, владелец агентства элитной недвижимости Vipflat, обращает внимание на особенности вторичного сегмента премиум-жилья. Согласно его наблюдениям, интерес к таким активам остаётся невысоким, хотя владельцы апартаментов уже переориентировали расценки в соответствии с новыми валютными котировками.
«В Петроградском районе видно, что собственники попросту пересчитали рублевые цены по новому курсу доллара. Получается, что покупатели говорят, что даже по старым ценам не хотим покупать. А продавцы говорят, что будут продавать дороже. Повышение цены — это не тот путь», — отмечает Рысев.