Аналитики рынка недвижимости назвали несколько признаков, указывающих на возможный перегрев сегмента. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отмечает, что искусственное снижение кредитных ставок в период пандемии коронавируса нарушило равновесие между предложением и спросом. Следствием этого стали спекулятивный рост стоимости жилья и перегрев на рынке.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич указывает на еще один симптом перегрева — опережающий рост цен на новое жилье по сравнению со вторичным сегментом. Причина заключается в том, что программы льготного кредитования в первую очередь распространяются на приобретение жилья в новостройках.
По данным аналитического центра «Дом Клик», новостройки в крупных российских городах (с численностью населения свыше миллиона) сейчас оцениваются на 40% выше, чем вторичное жилье — 133,5 тысячи рублей против 94,9 тысячи рублей за квадратный метр. Эта разница подтверждает предположения о том, что рынок находится в состоянии перегрева.
Оставить комментарий