Газпромбанковская структура выступила в качестве главного претендента при приобретении сети торговых центров «Мега» у шведского собственника Ingka Centres. Между сторонами, по всей видимости, уже произошло согласование условий. Компания Ingka Centres подтвердила, что ведёт переговоры с несколькими потенциальными покупателями относительно своих российских торговых центров «Мега». Аналитики отмечают, что новому собственнику потребуется переоборудовать незанятые помещения вследствие ухода IKEA и решить проблему падения посещаемости объектов.
Ingka выступает крупнейшим оператором торговой недвижимости на российском рынке. В её собственности находится портфель из 14 торговых центров «Мега» суммарной площадью 2,3 млн кв. м, расположенных в Москве, её области, Ленинградской области и иных субъектах. По информации Forbes, в 2022 году доходы Ingka Centres от сдачи в аренду площадей снизились на 19% и составили $285 млн. Портфель активов Ingka Group включает также производство и розничную торговлю товарами для жилья через бренд IKEA. В связи с началом боевых действий в Украине IKEA временно закрыла свои российские магазины и избавилась от двух лесопильных заводов компании «Лузалес» и одного производственного предприятия Slotex, специализирующегося на материалах для внутреннего оформления и мебельных изделий. Информация поступила от издания «Коммерсантъ», ссылавшегося на данные рынка недвижимости.
Президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов оценивает активы сети «Мега» в размере $2,85 млрд без учёта 50-процентного дисконта, необходимого для одобрения сделки правительственной комиссией. Специалист также указывает на возможность применения механизма обратного выкупа при реализации активов. Вместе с тем представители Минпромторга и Минфина, курирующие деятельность правительственной комиссии по иностранным инвестициям, воздержались от комментариев.
Газпромбанковские структуры располагают значительными активами в секторе недвижимости. В феврале 2022 года компания «ГПБ Развитие активов» приобрела бизнес-центр «Бульварное кольцо» площадью 8,2 тыс. кв. м в столичном центре. «Газпромбанк-Инвест» владеет торговым центром «Город Косино» в Москве, а кроме того располагает бизнес-центром Mezon Plaza в Санкт-Петербурге. Следует учитывать, что в отношении Газпромбанка не применялись строгие санкции ЕС и США, а кредитная организация сохраняет возможность проводить международные расчёты, что критически важно для данной операции, пояснил управляющий партнер консалтинговой фирмы «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов.
По оценке Александра Шарапова, при покупке сети «Мега» Газпромбанк, скорее всего, откажется от прямого управления объектами. Специалист допускает, что финансовое учреждение может последовать сценарию Сбербанка и учредить отдельную структуру для управления активами в торговом секторе, в которую переместятся работники российского подразделения Ingka.
В настоящий момент Газпромбанк заявляет о готовности участвовать в процессе приобретения сети торговых центров «Мега» от имени стратегического партнёра либо консорциума финансовых инвесторов. Согласно мнению старшего аналитика CORE.XP Марины Малахатько, основное препятствие для нового собственника заключается в необходимости привлечения арендаторов на свободные площади, освободившиеся после ухода крупных брендов, в особенности якорного арендатора — IKEA.
Булат Шакиров, руководитель Союза торговых центров, убеждён, что заполнение вакантных помещений не представит сложности благодаря репутации, которую «Мега» завоевала за период присутствия на российском рынке. Александр Шарапов между тем указывает на то, что суперрегиональные торговые центры, среди которых находится «Мега», теряют привлекательность в последние годы. Если ранее основной целью посещения был именно магазин IKEA, то после его закрытия количество посетителей заметно упало. Данные Focus Technologies Mall Index, отслеживающего количество людей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, показывают, что посещаемость суперрегиональных центров Москвы упала на 11% в период январь-август 2023 года относительно аналогичного периода предыдущего года, в то время как в районных центрах произошел рост на 7%.
Оставить комментарий