Эксперты государственной компании «Дом.РФ» спрогнозировали сохранение слабого спроса на жилую недвижимость на протяжении 2025 года, связав это с действующим уровнем процентных ставок. Параллельно ряд девелоперов в стране перенесли запуск реализации своих проектов на более отдаленные сроки.
Согласно материалам аналитического отдела компании, ознакомление с которыми получила редакция Abn.Agency, спрос на рынке недвижимости в течение текущего года будет ограничен высокими процентными ставками. Ожидается, что средняя ключевая ставка составит 20%. В результате объем выданных ипотечных кредитов в 2025 году упадет на 1,0-1,2 млн единиц, что в денежном выражении составит 3,8-4,0 трлн рублей. Восстановление деятельности сектора начнется не ранее 2026 года. Специалисты подчеркивают, что ключевым условием для восстановления станет снижение ключевой ставки. Стоит напомнить, что Центральный банк на своем заседании в декабре 2024 года установил ставку на отметке 21%.
По расчетам специалистов, за январь банки выдали ипотечные кредиты в количестве, составившем 71% к аналогичному периоду прошлого года. Объем выданных кредитов в денежном выражении упал на 68% год к году. За весь 2024 год количество выданных кредитов достигло 1 304 000, что на 36% меньше, чем в 2023 году. Стоимостной объем ипотечных выдач в январе равнялся 4888 млрд рублей.
Вместе с тем аналитики отмечают рост стоимости квартир в новостройках по итогам 2024 года. Подорожание зафиксировано в 69 регионах из 70. Среди десяти регионов с наибольшим объемом строительства (по состоянию на 1 января 2025 года) наиболее значительный рост цен на новое жилье произошел в Свердловской (+15%), Ленинградской (+13%) и Ростовской областях (+12%). В этот перечень вошел и Санкт-Петербург, где цены на новостройки увеличились на 12%.
Оставить комментарий