Московский Арбитражный суд рассмотрел исковое заявление городских властей и Департамента имущества против компании «Бизнес-Недвижимость», входящей в холдинг АФК «Система» владельца Владимира Евтушенкова. Истцы настаивали на признании ряда объектов на северо-востоке столицы незаконными постройками и требовали их сноса.
Предметом разбирательства стали пять строений на Огородном проезде, 12 общей площадью свыше 2,4 тысячи кв. м, где размещается офис ответчика. Муниципалитет просил суд признать их самостроем, обязать собственника их демонтировать, удалить из реестра недвижимости и аннулировать право владения. Суд принял сторону истцов.
Согласно судебным материалам, объекты с кадастровыми номерами 77:02:0021003:1006, 1011, 1012, 1013 и 1014 возводились без надлежащего разрешения на проведение работ. Хотя часть из них была внесена в Единый госреестр, это не помешало их квалификации как самостроя. Действующее законодательство чётко определяет: любое нарушение — отсутствие лицензии, несоответствие градостроительным стандартам — служит основанием для демонтажа.
Судебная экспертиза, назначенная по решению суда, подтвердила, что конструкции отвечают всем строительным, санитарным и пожарным стандартам и не несут угрозы. Вместе с тем отсутствие надлежащих разрешений при начале строительства оказалось определяющим обстоятельством для принятия решения.
Ответчик согласился с предъявленными требованиями полностью. Суд отметил, что такая позиция соответствует закону и не затрагивает интересы других сторон. «Бизнес-Недвижимость» получила указание демонтировать строения и очистить территорию в течение 30 дней после вступления приговора в юридическую силу.
При отказе от добровольного исполнения городские органы вправе самостоятельно организовать снос с последующим взысканием затрат с должника. На текущий момент компания должна перечислить 1,75 млн рублей в возмещение стоимости судебной экспертизы. Кроме того, предусмотрена госпошлина в размере 1 800 рублей.
Земельный участок, на котором располагаются оспариваемые строения, сдан в арендное пользование до 2072 года и ранее входил в состав хозяйственно-складского комплекса. Однако сам факт наличия аренды, как подчеркнул суд, не уполномочивает на возведение объектов без согласованной проектной документации.
АО «Бизнес-Недвижимость» занимает значительное место среди собственников коммерческой недвижимости в столице: портфель компании составляет около 330 тысяч кв. м. Организация предоставляет комплексные решения в области управления имуществом и сдачи площадей в аренду.
Ранее АФК «Система» учредила три структуры для управления недвижимостью.
Оставить комментарий