Московский арбитражный суд не поддержал позицию компании «ДЕЛИ», которая требовала признать недействительным договор аренды с торговым центром «Хорошо!» с января 2025-го. Судебное решение оставило соглашение в силе, поскольку оно автоматически пролонгировалось на дополнительный год.
Фирма под управлением Оксаны Комаровой занимала площадь немногим свыше 31 кв. м на четвёртом ярусе центра на Хорошевском шоссе. Там размещалась точка торговли под названием «DELHI Индийская кухня». Соглашение было подписано 9 января 2024 года. Арендатор полагал, что его действие истекает 6 января 2025 года, и потому уведомил администрацию о выходе из контракта. Однако документ не прошёл регистрацию.
ТЦ выдвинул встречный аргумент: при отсутствии регистрационных процедур договор согласно пункту условий продлевается автоматически на 364 суток. Кроме того, первоначально было оговорено долгосрочное сотрудничество на период в три года и 60 дней. Таким образом, отказ арендатора юридической значимости не имеет.
«ДЕЛИ» возложила ответственность на арендодателя, указав, что именно он медлил с оформлением регистрации — не выслал счёт, не запросил необходимые бумаги, вследствие чего механизм автопродления не должен был срабатывать.
Судьи оценили обстоятельства иначе. Из документов следовало: арендодатель направил проект дополнительного соглашения (требуемого для регистрации) в апреле 2024 года, однако получил молчаливый отказ. Компания подписывать его не согласилась и только в декабре попыталась в одностороннем порядке прервать соглашение.
Суд признал, что договор содержал чёткое положение о пролонгации при отсутствии регистрации, и расценил действия арендатора как попытку обойти предусмотренные условия. Иск был отклонён. Аренда действует до января 2026 года, судебные издержки возложены на истца. В исковом заявлении представители компании также требовали взыскать 647 тысяч рублей убытков с арендодателя.
Оставить комментарий