Строительный рынок переживает сложный период. На этом фоне девелоперские компании обращаются к власти с предложением: избавить их от необходимости финансировать школы и детские сады. Сегодня расходы на такие объекты часто перекладываются на конечных потребителей жилья.
Глава государства Владимир Путин обратился к ЦБ и Кабинету министров с просьбой разработать поддерживающие меры, соответствующие текущему состоянию строительной отрасли. По его оценке, у застройщиков накапливаются задолженности, что угрожает не только рынку недвижимости, но и может повлиять на экономику в целом. Сами девелоперы уже сформулировали, какая помощь им требуется. В центре их предложений — исключение социальных обязательств.
Владислав Преображенский, занимающий должность исполнительного директора «Клуба инвесторов Москвы» (организация объединяет крупнейших застройщиков: ЛСР, «Эталон», Level, MR Group, Пик, «Киевская площадь» и прочих), видит ответом на сложившуюся рыночную конъюнктуру отказ от возложения на компании социальных обязательств — как в сфере образования и дошкольного ухода, так и в области инженерных сетей.
«Если бы затраты на монтаж всей инфраструктуры — от инженерной до социальной — не ложились на застройщика, а в итоге на приобретателя жилья, то положение первичного рынка жилья существенно улучшилось бы», — высказывается Владислав Преображенский.
Екатерина Бондарева, занятая аналитической деятельностью в девелоперской компании ООО «Мост Девелопмент» (занимается fee-девелопментом), согласна с такой позицией. Её точка зрения: облегчение социальной нагрузки и уменьшение издержек на подключение к инженерным сетям — одни из значимых мер по поддержке строительного сектора.
Портал «Движение.ру», ссылаясь на данные СРО А «Объединение строителей СПб», приводил информацию: стоимость сооружения соцобъектов в Санкт-Петербурге добавляет 40 тыс. рублей к цене одного квадратного метра жилья. При этом возведение детского сада обходится в 12 тыс. рублей за «квадрат» жилой площади, а школы — в 25 тыс. рублей.
В текущих условиях постройка социальной инфраструктуры обязательна для девелоперов, задействованных в программах комплексного развития территорий. При этом закон о распространении данного требования на всю практику КРТ был одобрен Госдумой лишь в 2024 году. В Санкт-Петербурге и столице требования более жёсткие. Вместе с тем следует помнить: часть соцобъектов застройщики не передают муниципалитету безвозмездно, а реализуют городской администрации. Например, в 2024 году намечалось приобрести 32 соцобъекта. Годом ранее две школы приобретались отчасти за счёт государственных средств.
В столице, согласно информации компании «Метриум» за август предыдущего года, только 49% новых жилых комплексов (вне элитного ценового сегмента) были спроектированы с собственными дошкольными учреждениями и школами.
Оставить комментарий