Вслед за прекращением программы льготного кредитования жилья застройщики переориентировались на предложение рассрочек, используя их как инструмент для привлечения покупателей. Вместе с тем эксперты указывают на необходимость надзорного контроля. Такую позицию озвучил на форуме «Время изменений: жилье», проведённом Сбером, Александр Данилов, возглавляющий подразделение банковского надзора и исследований Банка России.
«Как продвигается рассрочка? Девелоперы, образно говоря, привлекают в этот механизм. Они не скупятся на утверждения, что спустя определённый период удастся получить ипотеку по выгодным условиям. Это же условная конструкция, всё зависит от множества факторов. Но преподносится как гарантированный результат. Такой подход к информированию потребителей ошибочен», — произнёс Данилов.
Официальное лицо Центрального банка подчеркнул важность анализа потенциальных опасностей, связанных с рассрочками. По его словам, обсуждение может проводиться в рамках деятельности Комитета по стандартизации при участии представителей Министерства строительства и федеральных органов власти, поскольку охват этого способа финансирования значительно расширился.
Позицию разработчиков озвучил Владимир Щекин, сооснователь и владелец компании «Родина», указав на то, что рассрочка — вынужденная мера в условиях насыщенного рынка.
«Честно говоря, рынок сейчас ориентирован на спрос, а не на предложение. При нынешней ситуации, в частности в столичном регионе, рассрочка стала неизбежностью. Работать, как прежде, уже нецелесообразно, а продавать по действующей процентной ставке невозможно, чтобы сохранить темп реализации», — отметил Щекин.
Вместе с тем замруководителя Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин полагает, что в текущий момент размещение капитала на банковском счёте приносит больше прибыли, чем покупка жилплощади как финансового актива.
«Граждане, располагающие полной суммой для приобретения жилья, с большой вероятностью, учитывая траекторию цен, сопоставят процентный доход от банковского счёта, откроют счёт и, при ставке 21%, будут получать доход», — выразил уверенность Стасишин.
Участники дискуссии согласились, что вкладчики, размещающие сбережения в банках, принадлежат к наиболее надёжному сегменту. Возможные трудности в перспективе грозят тем, кто не получит ипотечный кредит по обещанной сниженной ставке.
Оставить комментарий