Ликвидация государственных ипотечных программ наносит удар по доходам строительных компаний. Одновременно повышение базовой ставки Центробанка усугубляет ситуацию. В результате спрос на новые квартиры с использованием заемных средств упал в два раза, констатировали в конце октября специалисты Дом.Рф. Это побуждает девелоперов обратить внимание на арендный сегмент как альтернативный источник дохода при падении покупательского интереса. Аналитики рынка арендного жилья отмечают, что приобретение недвижимости будет становиться все менее доступным, что неизбежно подстегнет спрос на съем.
«С июля, когда были отменены государственные льготы по кредитованию, мы видим рост обращений людей, ищущих жилье в аренду. Сейчас коммерческие ставки по кредитам превышают 40%, плюс ко всему высокие ставки регулятора. Получить ипотеку можно, но это доступно далеко не всем, — комментирует Ольга Полетцкая, генеральный директор Colife Invest.
По словам руководства челябинской компании АПРИ, строители сейчас переживают застой на рынке жилищного строительства. Несмотря на то что реализация продукции компании в первые девять месяцев 2024-го выросла на 31% и составила 13,45 млрд рублей, руководство рассматривает расширение в сегмент коммерческого строительства. Такой ход позволит снизить зависимость от ипотечного финансирования и колебаний ставок ЦБ. Кроме того, АПРИ изучает возможность передачи построенных жилых единиц в долгосрочное пользование. Подобная модель актуальна в случае затяжного спада активности. При этом цены останутся неизменными, а предлагаться будут только отделанные помещения.
«Мы ведем переговоры с различными организациями по совместной реализации строительных проектов для решения жилищных нужд их сотрудников. Банковский сектор активно использует подобные схемы», — пояснили представители АПРИ на интервью Тимофею Мартынову.
Руководство компании убеждено, что покупка жилья возможна и сегодня при условии расчета наличными деньгами. Вместе с тем компания выражает ожидание на введение государством целевых ипотечных программ для специалистов высокотехнологичных производств.
«Наше предложение с средней стоимостью в 6 млн рублей ориентировано на покупателя, зарабатывающего примерно 2 млн в год. Это не является чрезмерно дорогим товаром, который невозможно приобрести без кредита», — объяснил председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян, имея в виду регионы присутствия организации.
В столицах и других крупных городах годовой рост стоимости аренды составил 40%, в среднем по России этот показатель равен 24%. По информации портала Циан, месячный платеж за однокомнатную квартиру в столице достигает около 75% от типичной заработной платы жителя. Примерно 15% населения страны живут в съемных помещениях, и эта доля может расшириться, хотя стоимость аренды растет. Эксперты единогласны: причина в недоступности ипотечного кредитования.
При этом специалисты, опрошенные Abn.Agency, не ожидают падения стоимости: повышение платежей за аренду обусловлено высокой инфляцией, дорогостоящим кредитованием и ростом учетной ставки. Люди, планирующие обзавестись собственным жильем, все чаще останавливают выбор на аренде вместо приобретения в кредит.
«В ближайшие двенадцать месяцев не стоит ожидать снижения платежей за аренду, поскольку даже при сокращении ставок регулятор будет понижать их постепенно, по 0,5-1% ежемесячно. Небольшое падение на 5-7% может произойти в ноябре-январе, но это связано с сезонными колебаниями на рынке аренды», — пояснил специалист по арендному сегменту из компании «Этажи» Владислав Анисимов.
Такую же позицию занимает международный венчурный инвестор Оскар Хартманн. По его оценке, жилье будет становиться менее доступным для покупки, а наибольший прирост цен коснется премиальных объектов в центрах деловой и общественной жизни. Удорожание затрагивает весь спектр жилищного предложения, в том числе апартаменты, но наиболее ощутимо в категории малометражных квартир. Параллельно будет снижаться платежеспособность арендаторов.
«Длительное возрастание платежей при медленном увеличении благосостояния граждан может спровоцировать падение финансовой стабильности нанимателей и увеличение задолженности по арендным платежам. Это критично для инвесторов, которые приобрели объекты с помощью заемных ресурсов и рассчитывают на постоянный доход от сдачи», — сказал Оскар Хартманн в беседе с редакцией.
Отметим, что несмотря на значительное удорожание, спрос на аренду в столице и на Неве сохраняет высокие показатели. Согласно прогнозам Дом.Рф, платежи за аренду останутся на высоком уровне до момента устойчивого снижения инфляционных процессов и, как следствие, базовой ставки ЦБ.
Оставить комментарий