Руководитель подразделения корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков выявил потенциальную угрозу массовых банкротств среди строительных подрядчиков. Причина — повышенная ключевая ставка и снижение объема запускаемых девелопментов.
По оценке Танукова, речь идет не об отдельных случаях, а о системной проблеме на рынке.
«Стандартная схема девелопера защищает его от убытков при спаде спроса — не требуется содержать собственные строительные объекты. Легко можно урезать темпы строительства, останавливая новые проекты. Однако фактическое строительство ведут подрядчики. Это преимущественно представители МСП, часто имеющие займы. При нынешних высоких ставках и сжатии объемов велика вероятность, что часть подрядчиков покинет отрасль», — прокомментировал он на круглом столе «Инвестиционная привлекательность девелоперов и застройщиков на публичном рынке», организованном на площадке Московской биржи.
Эксперт полагает, что это явление будет иметь долгосрочный эффект. В частности, сокращение численности подрядчиков грозит увеличением продолжительности строительства и удорожанием работ. Это может совпасть с периодом оживления покупательского спроса.
Согласно прогнозам Дом.рф, максимум ввода жилых комплексов ожидается в 2026 году с объемом 38,6 млн кв. м. На 2025 год плановый показатель составляет 30,6 млн кв. м. Между тем в материалах госкорпорации за период 4–11 июля отмечается замедление запуска проектов с начала 2025-го на 22% относительно первого полугодия 2024-го. В июне застройщики выставили 2,9 млн кв. м новых объектов, что на 29% ниже аналогичного периода годом ранее. Совокупный объем строящегося жилого фонда достигает 117,6 млн кв. м.