9 июня 2025 года арбитражный суд Москвы разрешил спор между Правительством Москвы, Департаментом городского имущества и компанией ООО «Грант» относительно межэтажных перекрытий в здании по адресу Проезд Серебрякова, д.14, стр.15. Площадь спорных конструкций составляла 11 757,5 кв.м.
Государственные органы утверждали, что компания самовольно провела реконструкцию без надлежащих разрешительных документов, нарушив строительное законодательство, и зарегистрировала право собственности на возведенные конструкции. Истцы требовали произвести демонтаж перекрытий, признать отсутствие права собственности на них, провести техническую инвентаризацию и назначить штраф в размере 10 тысяч рублей за каждый день нарушения.
Судебное разбирательство выявило неожиданные обстоятельства. Заключение ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России подтвердило, что здание со всеми произведенными изменениями полностью отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм. Несмотря на отсутствие разрешений на возведение перекрытий, они не представляют опасности для жизни людей. Хотя их удаление технически осуществимо, оно не являлось необходимым. Кроме того, проведенная реконструкция не затронула основные несущие элементы и не превысила допустимые параметры строительства.
Решающим фактором стала давность нарушения. Суд установил, что московские власти имели возможность выявить нарушения в 2007 году при проведении технической инвентаризации, однако подали иск лишь в апреле 2024 года. Этот факт послужил основанием для удовлетворения возражений ответчика.
АО «Управление недвижимостью» выступало в качестве третьего лица и выдвинуло возражения по тем же основаниям, касающимся сроков давности. По решению Мещанского районного суда от июля 2024 года, это же АО было назначено временным управляющим спорного здания с целью его содержания и надлежащей эксплуатации.
Вынесенное решение привлекло внимание деловых кругов. Оно демонстрирует значимость соблюдения процедурных сроков при обращении в суд и необходимость надлежащего оформления строительных работ. ООО «Грант» избежала обязанности по демонтажу и финансовых санкций, однако в течение месяца дело может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде.
Оставить комментарий