Московский арбитражный суд вынес решение в пользу индивидуального предпринимателя Надежды Костиной, обязав сетевого ритейлера O′STIN выплатить более 42 млн рублей. Спор возник из-за того, что торговое помещение эксплуатировалось компанией без надлежащего договора об аренде.
По данным судебного разбирательства, помещение площадью около 900 кв. м, расположенное в нижневартовском МФК «Green Park», принадлежит Костиной с 2021 года. При этом магазин сети O′STIN начал функционировать в этом пространстве уже в феврале 2021-го. Компания опиралась на заключённый ранее предварительный контракт, однако этот документ был подписан не с нынешней владелицей, а с предыдущим собственником — организацией «Европа». Несмотря на смену собственника, O′STIN не оформил надлежащий договор с Костиной и продолжил занимать помещение.
Судом была заказана независимая оценка для установления рыночной стоимости аренды в период с мая 2021-го по сентябрь 2024 года. Экспертиза определила, что арендные платежи за этот срок должны были составить свыше 45 млн рублей. Истец пересчитала требования до 42,3 млн рублей, учитывая обстоятельства дела и действовавший с 2022 года мораторий на процедуры банкротства.
O′STIN пытался обжаловать решение, ссылаясь на предварительное соглашение с бывшим владельцем и на произведённые платежи за коммунальные услуги. Суд отклонил эти возражения, установив, что коммунальные платежи находились вне стоимости аренды и являлись обязанностью собственника.
Судебная коллегия установила, что O′STIN пользовался имуществом противоправно и обязан возместить владельцу убытки от такого использования. Помимо основной суммы в размере 32,85 млн рублей, с ритейлера также взысканы проценты за незаконное использование чужих средств (9,45 млн рублей), судебные издержки на проведение экспертизы и государственная пошлина.
Ранее сообщалось, что торговая сеть LIME планировала открыть магазин в ГУМе, заняв площадь бывшего бутика Louis Vuitton.
Оставить комментарий