Генеральный директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков указал на затруднения, с которыми сталкиваются разработчики при привлечении финансирования от кредитных учреждений. Он отметил, что банковские организации утратили интерес к финансированию новых жилых комплексов, в особенности тех, которые предполагают невысокие и среднего уровня маржи.
«Ранее застройщик мог рассчитывать на предложения от нескольких кредиторов — из пяти банков. Теперь же максимум удается получить предложения от одного-полутора учреждений на запуск нового объекта», — пояснил Гайдуков, выступая на форуме Сбера, посвященном жилищному рынку «Время изменений: жильё. От прогнозов к реальности».
Представители финансового сектора, в свою очередь, аргументировали такую позицию необходимостью предостережения разработчиков от необоснованных шагов, способных подорвать финансовую стабильность их компаний. Кроме того, кредиторы стремятся избежать принятия на себя дополнительных рисков.
Вместе с тем Гайдуков подчеркнул, что некоторые банки не только ограничили выдачу кредитов на финансирование новых проектов, но и пересмотрели условия по уже действующим соглашениям с застройщиками.
Согласно информации портала Дом.рф, в первом квартале текущего года объем реализации жилых помещений в строящихся домах составил 5,3 млн кв.м — на 6% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Уровень предпродажи объектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2025 году, достиг 53%. В тринадцати субъектах РФ этот показатель варьируется между 35 и 43% — среди них Краснодарский край. Менее 35% предпродажи отмечается в семнадцати регионах, включая Челябинскую область, являющуюся крупнейшей по объёмам строительства. При этом совокупный размер кредитных линий, предоставленных застройщикам, превышает 20 трлн рублей.
Оставить комментарий