Руководство Центрального Банка России обеспокоено расширением предложений рассрочки среди застройщиков. Эльвира Набиуллина озвучила эту позицию во время брифинга, посвященного решению по ключевой ставке.
«На рынке произошло значительное увеличение операций с отсрочкой платежа от девелопера. Доля таких сделок выросла с 20% до 40%. Это вызывает серьезную озабоченность, так как массовое внедрение подобных инструментов несет угрозы как для приобретателей жилья, так и для самих строительных компаний», — указала Набиуллина.
По мнению главы ЦБ РФ, покупатели, заключающие договор отсрочки на год-два при предположении снижения ставок по жилищным кредитам, рассчитывают впоследствии оформить ипотеку. Но получение ипотечного финансирования не гарантировано. Набиуллина подчеркнула также проблему растущей задолженности граждан.
«Отсрочка платежа — это форма обязательства. Вы несете ответственность за погашение сумм, пусть и отложенное во времени. Однако сведения об этом обязательстве не поступают в кредитные бюро. Когда заемщик обращается в финансовое учреждение, оно не располагает информацией о его платежной дисциплине. Результатом может стать перекредитованность граждан. Такие угрозы требуют контроля через метрики долговой нагрузки», — пояснила Набиуллина на брифинге.
Угрозы от применения отсроченных платежей существуют и для самих девелоперов. Проблема состоит в недополнении счетов эскроу. Строительные компании подвергаются риску утратить льготное кредитование по своим проектам — поскольку пополнение эскроу-счетов позволяет им получать финансирование на сравнительно выгодных условиях.
Оставить комментарий