Судебное разбирательство завершилось в пользу ООО «Петропроект», контролируемой Аркадием и Дмитрием Фосмановыми. Компания добилась признания незаконным отказа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в выкупе арендуемого участка на Киевской улице площадью 15673 кв.м.
Во главе КИО находился Сергей Макаров. Ведомство не одобрило просьбу ООО «Петропроект», входящей в структуру производителя масла ГК «Благо», о приобретении в собственность земельного участка. Арбитраж Петербурга и Ленобласти признал это решение противоправным.
История началась в феврале 2015 года, когда администрация города передала компании участок в аренду. На территории располагались: хранилище объемом 4874,4 кв.м, станция по перекачке масла площадью 1067,2 кв.м, железнодорожные коммуникации необщего назначения (маршруты № 14 и № 18-А), теплогенерирующее оборудование площадью 70,4 кв.м, модульная трансформаторная станция и контрольно-пропускной пункт.
В последние месяцы 2023 года руководство «Петропроекта» направило в КИО запрос о возможности выкупить земельный участок, ссылаясь на приоритетное право приобретения. 12 января 2024 года комитет направил отрицательный ответ.
«Участок предоставлялся Заявителю свободным от объектов недвижимости для целей, не связанных со строительством; два здания располагаются в границах двух земельных участков», — заявили в комитете.
На судебном заседании юристы компании представили документы из ЕГРН, подтверждающие принадлежность находящихся на участке строений. КИО возражал, утверждая, что арендатор не имел полномочий для возведения капитальных сооружений. Защита «Петропроекта» указала суду на то, что при подписании договора на участке уже находились здания, и предоставила архивные снимки территории. Судья установил, что комитет допустил нарушение, не указав в контракте об этих объектах. Объяснить причины этого упущения в ведомстве не смогли.
«Отказ Комитета в выкупе земельного участка со ссылкой на положения договора аренды, запрещающие арендатору без согласия собственника возводить объекты недвижимости, является необоснованным», — заключил суд.
Судебная инстанция поддержала позицию истца. Значение имело и то, что спорный участок окружен землями, принадлежащими компании. Кроме того, расположение зданий на двух отдельных участках не дало оснований отказать в выкупе. Суд опроверг и аргумент ведомства Макарова об избыточности площади земли относительно расположенных на ней сооружений. На основании данных реестра прав суд установил, что «размер участка объективно требуется для согласованного функционирования объектов». Город обязан оформить передачу участка в собственность ООО «Петропроект» на протяжении месяца.
В руководстве компании работают два генерального директора — Ольга и Денис Фосманы. Через цепь юридических структур компанией владеют: Аркадий Фосман (52%), Дмитрий Фосман (43%), Дмитрий Бахонкин (5%). Направление деятельности — аренда и администрирование собственного или взятого в аренду нежилого имущества. По итогам 2023 года компания получила доход 88,4 млн рублей с чистым финансовым результатом 201 тысячи рублей.
Оставить комментарий