Израильский девелопер Mirland Development, покидающий российский рынок, готовится к строительству последнего участка своего проекта «Триумф Парк».
Структура Mirland ООО «Петра-8» получила градостроительный план для участка на южной части Среднерогатской улицы. Здесь планируется построить торговый комплекс площадью 20-25 тысяч квадратных метров. Это первый шаг в разработке пакета строительной документации, которая может занять около полугода до полутора лет. По данным экспертов, после того как документы будут готовы, компания планирует продать землю.
Данная локация является последним свободным участком из масштабного проекта «Триумф Парк», в рамках которого Mirland Development успешно реализовал более 1 миллиона квадратных метров недвижимости за 15 лет.
За последние несколько лет компания пыталась продать данный участок, однако для его жилой застройки требовалось изменить проект планировки территории. На данный момент согласовать такой перевод было практически невозможно, считают эксперты. Поэтому решено было готовить градостроительную документацию.
Управляющий партнер Rusland SP, Андрей Бойков, считает, что объект будет востребован в данной локации, так как вокруг уже формируется плотная жилая застройка, а розничная торговля представлена в основном на первых этажах коммерческих объектов. Стоимость участка составляет около 250-300 миллионов рублей, полагает эксперт.
Однако, не все разделяют такую уверенность. Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, Наталья Киреева, указывает на насыщенность данного района торговыми центрами. Она считает, что появление нового торгового объекта будет оправданным только в случае наличия уникальной концепции.
Эту точку зрения разделяет и руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров. По его словам, в жилых комплексах следует строить небольшие районные торговые центры, который будет работать на данный и соседние ЖК в пешеходной доступности. Однако, в свете высокой конкуренции и значительного увеличения стоимости строительства, найти заинтересованных арендаторов для проекта площадью 20-25 тысяч квадратных метров стало очень сложно, считает эксперт.
Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, подчеркивает, что пандемия 2020 года способствовала росту интереса к малым торговым центрам. На сегодняшний день перспективными локациями для строительства районных или окружных ТЦ являются отдалённые от центра города территории новой жилой застройки.
В Петербурге сегодня насчитывается 53 районных торговых центра общим объемом 611 тысяч квадратных метров арендопригодной площади. Наибольшее количество таких центров расположено в Выборгском (98,3 тысячи квадратных метров), Невском (73,2 тысячи квадратных метров) и Московском (66,2 тысячи квадратных метров) районах.
