По мере завершения деятельности на российском рынке израильская компания Mirland Development приступает к оформлению последнего сегмента своего флагманского проекта «Триумф Парк».
Подразделение Mirland — ООО «Петра-8» — получило градостроительный план под застройку участка в южной части улицы Среднерогатской. На этом месте предусмотрено возведение торгово-развлекательного центра объёмом 20-25 тысяч кв. м. Разработка полного комплекса строительной документации потребует от 6 месяцев до полутора лет. По оценкам аналитиков, после завершения подготовки документов девелопер намерен реализовать участок.
Это финальный неосвоенный сегмент грандиозного проекта «Триумф Парк», в рамках которого Mirland Development реализовала свыше 1 миллиона квадратных метров недвижимости на протяжении 15-летнего периода.
В течение предыдущих лет компания предпринимала попытки реализовать данный участок под жилищное строительство, однако это требовало корректировки генерального плана территории. На момент рассмотрения эксперты отмечали практическую невозможность согласования подобного переоформления. Вследствие этого было решено направить усилия на подготовку документации для торгового назначения.
По мнению управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, такой объект будет востребован благодаря активно развивающейся жилой застройке в окрестностях, где розница представлена преимущественно в первых ярусах офисно-торговых зданий. Эксперт оценивает стоимость земельного участка в диапазоне 250-300 миллионов рублей.
Вместе с тем, данная позиция разделяется не всеми специалистами. Наталья Киреева, заместитель директора регионального отделения консалтингового подразделения NF Group, указывает на перенасыщенность района торгово-развлекательными объектами. Её позиция заключается в том, что новый проект обоснован только при условии инновационной и уникальной концепции.
Аналогичную оценку даёт Сергей Владимиров, возглавляющий петербургское представительство IBC Real Estate. Он полагает, что в жилых кварталах целесообразно размещать компактные микрорайонные торговые комплексы, обслуживающие прилежащие жилые дома в пешеходной досягаемости. Однако интенсивная конкуренция и существенное удорожание строительных работ делают поиск потенциальных арендаторов для объекта площадью 20-25 тысяч кв. м крайне затруднённым, полагает специалист.
Игорь Кокорев, операционный руководитель отдела стратегического консалтинга компании Nikoliers, акцентирует внимание на том, что коронавирусная пандемия 2020 года способствовала повышению спроса на компактные торговые центры. В текущих условиях привлекательными площадками для размещения микрорайонных и окружных торговых комплексов становятся периферийные районы с новым жилищным строительством.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге функционирует 53 микрорайонных торговых центра общей арендопригодной площадью 611 тысяч квадратных метров. Наибольшая концентрация таких объектов наблюдается в Выборгском (98,3 тысячи кв. м), Невском (73,2 тысячи кв. м) и Московском (66,2 тысячи кв. м) районах города.
Оставить комментарий