Петербургский предприниматель Игорь Комолов, создатель сети автосервисов и поставщика автомобильных запчастей «ЕвроАвто», приступает к открытию трёх коворкингов. Объекты разместятся в принадлежащих ему бизнес-центрах. Аналитики отмечают, что спрос на такие площади уже высок, что обостряет конкурентную борьбу на рынке.
«ЕвроАвто» продолжает расширяться через франшизную модель. Между тем сам Комолов переключился на инвестирование в коммерческую недвижимость. Если ранее его привлекали бизнес-центры, то теперь он осваивает нишу гибких офисных пространств. Проекты находятся в стадии реализации, сообщает РБК Петербург.
Первая точка откроется в Выборгском районе по адресу Придорожная аллея, 8. Здание когда-то принадлежало автоцентру Volkswagen. В апреле 2021-го его приобрела за 313 млн рублей Светлана Комолова (супруга Игоря Комолова) — тогда это был активированный актив обанкротившегося автохолдинга «БалтАвтоТрейд» Петра Тиньгаева.
Предусмотрена реконструкция под бизнес-центр объёмом 18 тыс. кв. м, где коворкинг займёт 300 кв. м.
Вторая площадка разместится в действующем бизнес-центре «Реформа» (класс В) на Левашовском проспекте, 15 в Петроградском районе. Там, где раньше располагались торговые помещения первого этажа, планируется организовать гибкое офисное пространство площадью 800 кв. м.
Третий объект площадью 300 кв. м откроется в БЦ «Парнас» на Домостроительной улице, 4.
Запуск всех трёх площадок намечен на осень. Каждый коворкинг будет работать независимо. Планируется оборудовать кабинеты и зоны open space.
Комолов пока не рассматривает возможность объединения коворкингов под общим брендом. Однако если они окажутся рентабельными и стабильно работающими, возможна консолидация в единую сеть.
Размер капвложений в проект не разглашается.
Мария Сумарокова, гендиректор УК Page (оператор сети коворкингов), указывает, что инвестиции в создание петербургских гибких офисов обычно составляют 20–30 тыс. рублей за квадратный метр при наличии коммуникаций. По оценке Станислава Ступникова, гендиректора «МТЛ. Управление активами», на площади 300 кв. м можно развернуть около 50 рабочих мест.
По итогам первого полугодия того года в Санкт-Петербурге функционировало примерно 59 гибких офисных пространств с 9,7 тыс. рабочих мест. Суммарная площадь составила 57,6 тыс. кв. м — это 1,4% офисного рынка города, согласно данным консалтинговой фирмы NF Group.
За полгода доля свободных мест в гибких офисных зонах снизилась на 8,5 процентных пункта и достигла 18,5%. Одновременно в городе реализуются 14 новых проектов (3,5 тыс. мест), которые находятся на разных этапах строительства. Их открытие запланировано на ближайшие два года. Сегмент гибких офисов в Петербурге характеризуется высокой степенью заполненности. Предложение включает как бюджетные, так и премиум-класс форматы.
Оставить комментарий